Konut ve kira fiyatlarındaki fahiş artışlara karşı harekete geçen hükümet, ofislerin konuta dönüştürülebilmesini sağlayan düzenlemeyi devreye aldı. Kelam konusu düzenlemenin Resmi Gazete’de yayımlanmasıyla, Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, kiralanamayan ya da satılamayan ofislerin konuta dönüştürüleceğini belirtmişti. Ofislerin dönüşümü kapsamında İstanbul’da 10 bin, ülke genelinde ise toplamda 50 bin adet yeni konut arzı oluşabilecek. Konut talebini kıracak bu adımı, dal temsilcileri olumlu karşılarken, konut piyasasında fiyatların süratle dengelenmesi bekleniyor.
4 MİLYON METREKARE ALAN KONUTA DÖNÜŞTÜRÜLEBİLİR
Bakanlık tarafından yapılan açıklamaya nazaran, İstanbul’da 1.5 milyon, ülke genelinde 4 milyon metrekare büyüklüğünde kiralanamayan ya da satılamayan ofisler konuta dönüşebilecek. Yapılan düzenlemeye nazaran, ticaret ve konut parsellerinde iskân almış yahut inşa kademesinde olan ve ofis olarak kullanılan bağımsız kısımların, parseldeki toplam konut kullanımının yüzde 80’i geçmeyecek biçimde 1 Temmuz 2023 tarihine kadar konuta dönüşebilmesine imkân tanındı. Böylelikle yalnızca İstanbul’daki konut ve ticaret alanlarında bulunup satılamayan yahut kiralanamayan yaklaşık 1.5 milyon metrekare, Türkiye genelinde ise yaklaşık 4 milyon metrekare ofisin, talep edilmesi halinde konuta dönüşebilmesinin yolu açılmış oldu.
TALEBİ KARŞILARKEN FİYATLARI DENGELEYECEK
Ofislerin konuta dönüştürülmesi adımıyla talebin azalacağını ve fiyatların düşeceğini belirten İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa, “Yapılan bu düzenlemeyi son derece olumlu buluyoruz. Zati bu, bizim bir yıldır tahlil önerisi diye sunduğumuz bir projeydi. Daima bu mevzuyu gündeme getirdik, canlı yayınlarda söyledik. Pandemiden sonra çalışma şartlarının değişmesiyle ofislerde yüzde 60 oranında bir boşluk oluşmuştu. Bu boşlukların da konut olarak değerlendirilmesini memnuniyetle karşılıyoruz” sözünü kullandı. Aşa, bu düzenlemeyle kullanılmayan alanlardan faydalanılmasının yanı sıra konuta talebin karşılanacağını ve münasebetiyle da fiyatların kısa müddette düşmesiyle piyasanın dengeleneceğini belirtti.
KAMUYA İLİŞKİN BOŞ ALANLAR DEĞERLENDİRİLSİN
Kamuya ilişkin boş alanların da konuta dönüştürülmesinin konut piyasasına olumlu yansıyacağını belirten Nizameddin Aşa, şöyle devam etti: “Mevcut ofisleri kapsayan bu projeyle alanların konut olarak kullanılması sağlanacak. İstanbul’da 10 bin ofisin dönüşümü, toplamda da Türkiye genelinde 50 bin adet olacak formda planlanıyor. Bu sayılar piyasanın rahatlaması için kâfi olacaktır. Geçen yıldan bu yana da talep ve tekliflerimizle birlikte ofislerden yüzde 20 meskene dönüşüm olmuştu. Umarız kamuya ilişkin bina, lojman ve tesislerin de konuta dönüştürülmesi, toplumsal konutların artması üzere projeler adım adım devletimiz tarafından hayata geçirilir. Konuttaki arz meselelerinin tahliline yönelik bu adımları emlakçılar olarak destekliyoruz.”
